법인 신차리스, 재무제표에 부채로 잡힐까? 상장사 K-IFRS 1116은 리스·장기렌트 모두 리스부채, 비상장 일반기업회계기준은 비용 처리 — 부채비율 영향과 고르는 기준 (2026)

안녕하세요, 장기렌트·신차리스 비교상담 전문 카베이입니다!

법인 대표님이나 재무 담당자분들과 상담하다 보면 "리스로 하면 부채로 안 잡힌다면서요?"라는 질문을 정말 자주 받아요. 그런데 이 답은 회사가 어떤 회계기준을 쓰느냐에 따라 정반대가 되거든요. 오늘은 2026년 기준으로 그 차이를 차근차근 정리해 드릴게요.

한눈에 보기

• 상장사처럼 K-IFRS를 쓰는 법인은 12개월이 넘는 신차리스·장기렌트를 사용권자산과 리스부채로 재무상태표에 올려요(K-IFRS 1116호, 2019년부터 적용).
• 비상장 외부감사 대상 법인이 쓰는 일반기업회계기준에서는 운용리스 리스료를 비용으로 처리해 부채로 잡히지 않아요. 단, 금융리스 조건이면 예외예요.
• K-IFRS 법인에게는 "렌트는 부채가 안 잡힌다"는 말도 대체로 맞지 않아요.
• 법인세 계산은 회계 장부와 별개로 법인세법 기준을 따라요.

신차리스(=오토리스) 회계처리는 쉽게 말해 리스 차를 회사 장부의 어느 칸에 적느냐의 문제예요. 비용 칸에만 적으면 부채가 늘지 않고, 자산·부채 칸에 올리면 부채비율이 올라가요. 이 규칙을 정하는 게 회계기준이고, 국내 법인은 K-IFRS(한국채택국제회계기준)·일반기업회계기준·중소기업회계기준 중 하나를 써요.

우리 회사는 어떤 회계기준을 쓰나요?

상장사는 K-IFRS, 비상장 외부감사 대상 법인은 보통 일반기업회계기준을 써요.

K-IFRS를 반드시 써야 하는 회사의 범위는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률이 정하고 있어요. 비상장사도 K-IFRS를 골라 쓸 수 있어서, 헷갈리면 결산을 맡은 세무사·회계사에게 "우리 회사 회계기준이 뭐냐"부터 물어보시는 게 제일 빨라요.

K-IFRS를 쓰면 신차리스가 부채로 잡히나요?

네, K-IFRS 법인은 12개월이 넘는 신차리스를 사용권자산과 리스부채로 함께 잡아요.

2019년부터 적용된 K-IFRS 1116호(=IFRS 16) '리스'는 리스이용자 쪽에서 운용리스·금융리스 구분을 없앴어요. 계약이 시작되는 날 앞으로 낼 리스료를 현재가치로 계산해 리스부채로 올리고, 차를 쓸 권리는 사용권자산으로 올리는 방식이에요. 예외는 리스기간 12개월 이하인 단기리스와 소액자산 리스 두 가지인데, 기준서가 자동차는 소액자산이 아니라고 직접 예시를 들고 있어요. 그래서 36~60개월 신차리스는 예외에 들어가기 어려워요.

손익계산서도 달라져요. 매달 리스료 대신 사용권자산 감가상각비와 리스부채 이자비용이 잡히는데, 이자는 초반에 크고 뒤로 갈수록 줄어서 계약 초기 비용이 더 크게 보여요. 리스료가 영업비용에서 빠지니 EBITDA는 커지고, 대신 부채비율은 올라가요.

장기렌트로 바꾸면 부채에서 빠지나요?

K-IFRS 법인이라면 1년 넘는 장기렌트도 신차리스처럼 대부분 리스부채로 잡혀요.

K-IFRS 1116호는 계약 이름이 아니라 내용을 봐요. 특정 차량을 1년 넘게 회사가 맡아 쓰는 장기렌트(=장기렌터카)는 기준서상 리스에 해당하는 경우가 일반적이에요. 렌트료에 들어 있는 보험·정비 같은 서비스 부분은 떼어서 비용으로 처리할 수 있고, 기준서가 허용하는 간편법으로 렌트료 전체를 하나의 리스로 볼 수도 있어요. 떼어 내면 부채 금액이 그만큼 줄어드는 정도라, 부채를 없애려고 리스 대신 렌트를 고르는 건 효과가 크지 않아요.

일반기업회계기준 법인은 어떻게 처리하나요?

일반기업회계기준 법인은 운용리스라면 매달 리스료를 비용으로 적고, 부채로는 잡지 않아요.

일반기업회계기준은 리스이용자도 운용리스와 금융리스를 나눠요. 운용리스 리스료는 리스기간에 걸쳐 고르게 비용으로 인식해요. 다만 만기에 소유권이 넘어오거나 아주 싼 값에 사는 선택권이 있는 것처럼 금융리스 조건에 맞으면 이용자도 자산·부채로 올려야 해요. 인수를 전제로 잔존가치(=잔가)를 아주 낮게 잡은 계약이 여기에 걸릴 수 있으니, 두 방식 차이는 운용리스 vs 금융리스 비교도 함께 봐 두세요.

카베이에서 견적 비교하실 때 회사 회계기준을 미리 알려 주시면, 그 기준에 맞춰 리스와 렌트 조건을 나란히 놓고 비교해 드릴게요.

세금(경비처리)도 회계기준 따라 달라지나요?

아니요, 법인세 계산은 어떤 회계기준을 쓰든 별개로 법인세법 기준에 따라 이뤄져요.

장부에 감가상각비·이자비용으로 적었든 리스료로 적었든, 법인세는 세법 기준으로 다시 맞춰 계산해요. 업무용승용차 비용 한도나 운행기록부 같은 규칙도 회계기준과 상관없이 똑같이 적용돼요. 자세한 한도는 사업자 리스 경비처리 총정리에 정리해 뒀어요.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 운용리스는 무조건 부채로 안 잡히나요?

아니요, K-IFRS를 쓰는 법인은 12개월이 넘는 운용리스도 리스부채로 잡아요. 부채로 안 잡히는 건 일반기업회계기준 법인의 운용리스예요.

Q. 리스부채는 얼마로 잡히나요?

리스부채는 앞으로 낼 리스료를 현재가치로 바꾼 금액이라, 리스료를 단순히 더한 것보다 조금 작게 잡혀요. 만기 인수가 거의 확실한 계약이면 인수 금액도 포함돼요.

Q. 12개월 이하 렌트도 부채로 잡히나요?

리스기간 12개월 이하 계약은 K-IFRS에서도 단기리스로 보고, 회사가 선택하면 렌트료를 그냥 비용으로 처리할 수 있어요.

Q. 회계기준 때문에 리스와 장기렌트 중 하나를 골라야 하나요?

K-IFRS 법인은 둘 다 대체로 부채로 잡혀 차이가 작고, 일반기업회계기준 법인은 운용리스·장기렌트 모두 비용 처리라 월 비용과 관리 편의로 고르시면 돼요.

정리하면 상장사냐 비상장사냐, 운용리스냐 금융리스냐에 따라 같은 차도 장부에 잡히는 모양이 달라져요. 최종 회계처리는 회사 감사인이나 담당 회계사와 확인하시고, 월 비용과 조건 비교는 저희가 도와드릴게요. 이건 조건마다 달라서 직접 비교해봐야 정확해요. 궁금한 조건 있으시면 카베이로 편하게 물어봐 주세요. 무료로 견적 비교해서 알려드릴게요!